房产投资是一种风险较低且回报较稳定的理财方式，但同样也存在一定的风险。为了规避风险，投资者需要制定合理的房产投资理财规划。本文将从多个方面介绍如何规避风险。

首先，选择优质的地段。房产投资的成功与否很大程度上取决于地段的选择。选择经济发展迅速、基础设施完善、人口流动性较大的地区作为投资目标，可以增加房产升值的潜力。另外，要关注周边的配套设施，如学校、医院、商业中心等，这些因素将对房产的价值产生影响。

其次，了解市场供需情况。在投资前，要对目标地区的房产市场进行详细的调研和分析，了解供需情况以及房价走势。通过掌握市场信息，可以及时调整投资策略，避免因市场供需失衡而导致的风险。

第三，合理的财务规划。房产投资需要考虑诸多费用，如购房款、装修费用、物业费等。投资者应该制定详细的财务规划，合理安排资金的使用，避免因资金周转不灵导致的风险。此外，要注意分散投资风险，不要把所有的投资都集中在同一处房产上，要根据自身的投资能力和风险承受能力，进行多样化的投资。

第四，与专业人士合作。房产投资涉及到众多法律、税收、金融等方面的知识，为了规避风险，建议与专业人士合作。专业的投资顾问、律师、会计师等可以提供专业的意见和帮助，确保投资过程中的合法性和安全性。

第五，定期复查投资。房产投资需要长期观察和管理，投资者要定期复查投资情况，并及时调整投资策略。如果发现房价下跌或者出现其他风险，要及时采取措施，避免进一步损失。

最后，投资者也应该了解一些常见的风险，如政策风险、利率风险、市场风险、租赁风险等，提前作好相应的应对措施。

综上所述，规避房产投资风险需要投资者有系统的规划和科学的管理，选择优质的地段、合理的财务规划、与专业人士合作、定期复查投资情况等都是规避风险的有效方法。投资者要始终保持警觉，并不断学习和积累经验，以降低投资风险，获得更好的回报。